Mula noong Setyembre 2019, binago ng UAE ang batas nito patungkol sa mga aktibidad ng mga kumpanyang ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng pamamahala ng mga ari-arian na pag-aari. Ito ay may kinalaman sa mga developer at hotel operator at kinokontrol ang pamamahala ng isang malawak na hanay ng mga ari-arian.
Mga nilalaman
- Sino ang apektado ng mga pagbabago?
- Mga pagbabago sa legal na balangkas
- Mga makabagong solusyon sa pamamahala at pagmamay-ari
- Mga bagong pagkakataon sa pag-aari ng magkasanib na pagmamay-ari
- Tulong sa pangangaso at pagbili ng bahay sa UAE
Sino ang apektado ng mga pagbabago?
Ang mga pagbabago ay nakakaapekto sa malalaking proyekto sa pagtatayo (Master projects) na naroroon sa karamihan ng mga komunidad sa Dubai at Abu Dhabi at ayon sa kaugalian ay hinihiling bilang mga ari-arian ng pamumuhunan. Ang mga ito ay hindi lamang mga hotel kundi pati na rin ang mga residential complex, mga gusali ng opisina, mga cottage village, kung saan pinapayagan ang magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian. Ang may-ari ay maaaring magkaroon ng isang hiwalay na elemento ng gusali (isang studio o apartment), habang kumikilos bilang isang stakeholder sa mga karaniwang lugar: mga swimming pool, mga lugar ng parke, mga palaruan, mga panloob na karaniwang lugar.
Mga pagbabago sa legal na balangkas
Sa ilalim ng bagong batas, ang Asosasyon ng mga May-ari ay hindi na mananagot para sa pamamahala ng mga karaniwang lugar sa loob ng pinagsamang pag-aari. Sa halip, ang mga lisensyadong kumpanya ng pamamahala na kinokontrol ng RERA ay papalitan sila sa mga karapatan at obligasyon. Kung hindi nila matupad ang kanilang mga obligasyon, maaaring magsampa ng reklamo ang mga may-ari laban sa kumpanya ng pamamahala. Inaabisuhan ng regulator ang kumpanya at nangangailangan ng paglilinaw at pag-aalis ng mga dahilan para sa reklamo. Ang pagkabigong tumugon ay magdudulot ng mga parusa. Sa paulit-ulit na paglabag, maaaring bawiin ang lisensya.
Mahahalagang aspeto ng bagong batas
Tinitiyak ng batas:
- Mahigpit na kontrol sa rate ng badyet na inilalaan para sa pagpapanatili ng pag-aari ng magkasanib na pag-aari. Hindi ito mababago, dahil ang pangangailangan para sa paggastos ay dapat kumpirmahin ng isang independiyenteng auditor. Ang rate ay hindi aaprubahan ng regulator nang walang pag-verify ng mga gastos at pagbibigay-katwiran para sa pagtaas.
- Paghirang ng mga kumpanya ng pamamahala. Sa Dubai, ang mga kumpanya ng pamamahala ay itinalaga ng isang ari-arian upang pangasiwaan, depende sa kategoryang kinabibilangan nito. Ang mga pinagsamang pag-aari ay nahahati na ngayon sa tatlong klasipikasyon: mga pangunahing proyekto, mga proyekto sa hotel, at mga proyekto sa real estate maliban sa una at pangalawang kategorya.
Ang huling kategorya ay ang pinakakaraniwan, dahil kabilang dito ang mga gusali ng tirahan at mga shopping center. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay hindi na hinirang sa pamamagitan ng desisyon ng pulong ng mga may-ari. Ngayon, ang RERA ay nagtatalaga ng isang pasilidad sa pamamahala ng kumpanya upang mangasiwa sa mga karaniwang lugar ng pinagsamang pag-aari ng proyekto ng real estate batay sa isang malambot na resulta. Sa kaso ng hindi patas na pagkakaloob ng mga serbisyo, ang kumpanya ay maaaring palitan ng isa pa.
Mga makabagong solusyon sa pamamahala at pagmamay-ari
Ang mga hakbang na ito ay idinisenyo upang pagbutihin at pasimplehin ang pamamahala ng magkasanib na pag-aari ng ari-arian, depende sa mga kondisyon ng merkado ng real estate.
Ayon kay Sultan Butti bin Mejren, Director-General ng DLD, ang joint ownership initiative ay ganap na sinusuportahan ng awtoridad. Ang unang yugto ay ang pagbabago sa batas, at ang pangalawa ay ang pagpapatupad ng isang inisyatiba upang paghiwalayin ang mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari ng hotel.
Inaasahan na maakit nito ang mga mamumuhunan na may limitadong badyet at palakasin ang merkado ng real estate. Hindi lahat ng expat ay kayang mamuhunan sa isang buong hotel. Sa bagong batas, maraming tao ang maaaring magkaroon ng isang unit ng ari-arian, na ang bawat may-ari ay may titulong titulo. Ang batas ay nagtatadhana hindi lamang sa pagmamay-ari kundi pati na rin sa pagtatapon ng real estate. Ang bawat unit ay maaaring ibenta, i-pledge, o ilipat sa pag-aari ng ibang mga partido.
Mga bagong pagkakataon sa pag-aari ng magkasanib na pagmamay-ari
Binubuksan nito ang mga sumusunod na posibilidad:
- Maaari kang gumamit ng mortgage lending para sa pagbili ng ari-arian.
- Ang pagbebenta o muling pagpaparehistro sa mga kamag-anak ay pinapayagan.
- Ang karapatan ng mana ay hindi limitado.
Higit pang mga ari-arian na pinapayagang ibenta sa mga expat ang inaasahang magpapalakas sa pangkalahatang benta ng bahay. Isinasaalang-alang na ang Dubai ay isa sa mga pinakasikat na destinasyon ng turista, ang bagong batas ay gagawing mas mapagkumpitensya ang industriya ng hotel.
Paano ito gumagana
Ang pamamaraan na ito ay matagumpay na gumagana sa loob ng mahabang panahon sa mga mauunlad na bansa. Ito ay simple:
- Bumibili ang isang tao ng maraming apartment hangga't kaya nila.
- Minsan o ilang beses sa isang taon, pumupunta ang may-ari upang manatili sa kanilang apartment para sa panahong napagkasunduan ayon sa kontrata.
- Sa buong taon, ang ari-arian ng may-ari ay pinangangasiwaan ng management firm.
Ang tubo ay hinati depende sa kasunduan at maaaring umabot sa 50% hanggang 50%, o 70% hanggang 30%, kung saan ang mamimili ay tumatanggap ng mas maliit na porsyento. Ngunit kahit na ang diskarte na ito ay kapaki-pakinabang. Ito ay passive income sa purong anyo nito, nang hindi kailangang pumunta sa bansa o lutasin ang mga isyu sa organisasyon.
Ang tanging mga gastos na natamo ng may-ari ay nauugnay sa mga regular na pag-aayos. Sa karaniwan, ang taunang return on investment ay maaaring mula 3% hanggang 6%, depende sa isang hotel at sa katanyagan nito.
Mga inaasahan
Ang ideya ay kailangan pa ring malawak na ipatupad sa Dubai, bagama't ito ay kadalasang may kinalaman sa mga apartment sa ngayon, hindi malalaking unit. Ang batas ay naglalayong bawasan ang pinansiyal na pasanin at i-prompt ang pagpasok ng mga pamumuhunan sa ekonomiya ng bansa. Pangunahing nilayon na mag-udyok ng mga pamumuhunan sa marangyang real estate, gagawin itong mas abot-kaya ng inisyatiba. Bilang resulta, ang pinagsamang pagmamay-ari ay sinigurado sa antas ng pamahalaan at nagbibigay-daan sa iyong makakuha ng netong kita na may limitadong pamumuhunan.
Tulong sa pangangaso at pagbili ng bahay sa UAE
Nakatuon sa pagtugon sa iyong mga pangangailangan sa tirahan at komersyal na real estate, mayroon kaming mahabang karanasan at malawak na listahan mula sa mga mamumuhunan at lokal na ahensya ng ari-arian sa Dubai at iba pang emirates ng UAE. Tingnan ang aming website ngayon para sa pinakabago, pinaka-kapaki-pakinabang na mga opsyon!
Kung interesado ka sa pagkakataong kumita ng pera sa investments property sa Dubai, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.
