Als je de metro beschouwt als spoorvervoer in het algemeen, dan kun je het een van de belangrijkste kenmerken van de moderne beschaving noemen.
Groot-Brittannië zou geen imperium zijn geworden zonder de treinen, die een icoon van die tijd werden.
Het is moeilijk om je het moderne Moskou of New York voor te stellen zonder hun uitgebreide metro- en metrosystemen.
China zou geen wereldfabriek zijn geworden zonder modern spoorvervoer, waardoor je de helft van het land binnen een paar uur kunt doorkruisen.
Het belang van de metro voor een succesvolle moderne stad werd ook begrepen door de autoriteiten van Dubai. Niet lang nadat de intensieve ontwikkeling van de stad in het begin van de jaren '00 begon, maakten ze dan ook grootse plannen om een modern metrosysteem te creëren.
Daardoor had de metro een sterke invloed op het levensritme van de stad en de ontwikkeling van de economie. De metro beïnvloedde ook de vastgoedmarkt, de verdeling van eigendommen, hun populariteit en prijzen.
In dit artikel bespreken we de metro van Dubai als een van de belangrijkste elementen van de stedelijke infrastructuur van Dubai.
Inhoud
- Over Dubai Metro
- Rode, groene en 2020 metrolijnen
- Welke soorten vastgoed bevinden zich in de buurt van de metro?
- Conclusie
Over Dubai Metro
De volledige bouw van de metro van Dubai kan worden gerekend vanaf maart 2006. Verschillende internationale bedrijven waren verantwoordelijk voor de bouw.
Het project met 45 stations is ontwikkeld door het Welsh-Hong Kong Aedas. De bouw werd uitgevoerd door de in Dubai gevestigde Al Ghurair Investment Group. Het Britse Serco beheerde het metroproject, terwijl de Roads and Transportation Administration (RTA) van de overheid de bouw controleerde.
De bestaande metrolijnen werden begin 2010 aangelegd, maar er wordt nog steeds gewerkt aan plannen om de bouw voort te zetten.
Momenteel zijn er 56 metrostations en drie lijnen met treinen die dagelijks ongeveer
350.000 mensen en meer dan 200 miljoen mensen per jaar vervoeren. Elk station en perron is uitgerust met de nieuwste veiligheidstechnologie, overal is snelle wi-fi beschikbaar, er zijn liften geïnstalleerd en er zijn parkeergarages met meerdere verdiepingen.
Het maximumtarief is ongeveer $ 2.
Dankzij de kwaliteit, toegankelijkheid en locatie is de metro van Dubai populair bij de hele bevolking. Zelfs de rijkste inwoners voelen zich op hun gemak en besparen veel tijd door met de metro tussen de resort- en zakendistricten van de stad te reizen.
Rode, groene en 2020 metrolijnen
Op dit moment is de aanleg van drie metrolijnen helemaal klaar: Rood, Groen en Route 2020. Daarnaast zijn er nog een paar minilijnen of tramlijnen (bijvoorbeeld in Palm Jumeirah).
Rode lijn
De rode lijn is de langste lijn en heeft 29 stations. De lijn loopt van het industriegebied Jebel Ali, door Downtown Dubai naar het centrum van Deira.
Groene lijn
Dit is de tweede lijn van de Dubai Metro. Hij is veel korter dan de Rode en is geconcentreerd in de centrale gebieden van de stad: Dubai Creek, Downtown Dubai, Deira. De lijn heeft 20 stations.
Route 2020
Het is de kleinste en jongste route.
Op dit moment maakt het officieel deel uit van de Rode Lijn, nu is het eindpunt van deze route de Expo 2020-terminal, ten noordoosten van het expositiecentrum. Verder naar het zuiden ligt Al Maktoum International Airport. De eindpunten van Route 2020 zijn Jabal Ali en Expo 2020. Er zijn in totaal 7 stations op de lijn.
Wijken
Laten we de wijken van Dubai opnoemen waar de metrolijnen doorheen lopen. Er zijn in totaal 14 districten in Dubai, waar de metro doorheen rijdt:
- Rode lijn: Jebel Ali, Hadaeq Mohammed Bin Rashid, Zabeel, gedeeltelijk Ras Al Khor, Bur Dubai, Deira.
Jebel Ali omvat de commerciële en industriële wijken. Ze worden gevolgd door Dubai Internet City, een vrijhandelszone. HMBR en Zabeel zijn de thuisbasis van de beroemde Barsha Heights (woonwijk), Business Bay (commerciële wijk), Downtown Dubai en Burj Khalifa (stadscentrum). De lijn loopt ook door DIFC (een andere vrijhandelszone) en verder naar Deira met veel verschillende wijken.
- Groene lijn: Ras Al Khor (Dubai Creek), Bur Dubai, Deira.
- Route 2020: Jebel Ali (industriegebieden Jebel Ali en Investment Park). In de volgende paragraaf gaan we dieper in op de districten.
Welke soorten vastgoed liggen in de buurt van de metro?
Vooral vanwege de economische redenen voor de metro bestaat het meeste onroerend goed in de buurt van de metrostations uit verschillende appartementen - woningen voor de werkende bevolking, zakenmensen en toeristen.
Er zijn echter enkele villa's in de nabijgelegen woonwijken, vooral in het zuidelijke en zuidwestelijke deel van de stad.
Villa's en herenhuizen
Een breed scala aan villa's is te vinden langs Route 2020, in de wijken Al Furjan, The Gardens, Jumeirah Golf Estates, gedeeltelijk in Dubai Investment Park en in Jebel Ali Village.
- Al Furjan is een wijk met een mix van villa's en appartementen. Er zijn voornamelijk villa's beschikbaar met drie tot zes slaapkamers.
- The Gardens biedt een breed scala aan villa's en herenhuizen in mediterrane stijl. Het beschikt over ongeveer 300 eenheden. De villa's hebben drie en vier slaapkamers.
- Jumeirah Golf Estates bestaat uit luxe villa's en eersteklas herenhuizen. Meer dan 600 eenheden zijn verdeeld over 16 clusters. Er zijn vijf meren, verschillende grote groene ruimten en 16 golfbanen. De woningen hebben twee tot zes slaapkamers.
- Dubai Investment Park biedt zeven ecowijken met villa's, herenhuizen en appartementen. De villa's en herenhuizen hebben slechts vier slaapkamers.
- Jebel Ali Village is een villawijk met ongeveer 290 woningen, variërend van twee tot zes slaapkamers. Dit is een oude woonwijk met luxe woningen.
De prijzen voor villa's in deze gebieden variëren van $ 1.800 tot meer dan $ 3.000 per vierkante meter.
De duurste wijk is Jumeirah Golf Estate met een gemiddelde prijs van $ 3.146, gevolgd door Al Furjan met $ 2.352 per vierkante meter.
De meest betaalbare prijzen in Dubai Investment Park zijn ongeveer $ 1.892 per vierkante meter.
Appartementen
In de rest van de wijken dicht bij de metrostations zijn appartementen de populairste opties.
De populairste locaties zijn onder andere:
- Downtown Dubai en Burj Khalifa;
- Business Bay;
- Barsha Heights;
- Dubai Creek en Dubai Creek Harbour;
- Dubai Internet City;
- Emirates Towers;
- Jumeirah Lake Towers;
- Dubai Marina.
De laatste twee wijken zijn niet rechtstreeks verbonden met de Rode lijn, maar liggen in de buurt, verbonden door een tramweg.
Het aanbod van woningen in de bovenstaande wijken is zo groot dat je opties vindt voor alle smaken en budgetten.
De meest luxueuze opties liggen in de laatste drie districten. Deze wijken zijn ontworpen om vakantiegangers, rijke toeristen en expats aan te trekken. In deze wijken staan veel vakantiehuizen en eersteklas appartementen en penthouses.
Barsha Heights, Dubai Internet City, Dubai Creek (en Harbour) bieden meer betaalbare appartementen te koop en te huur.
Internet City is een commercieel gebied, hetzelfde als Investment Park, daarom is het populair onder zakenmensen, die waarde hechten aan comfortabele en betaalbare huisvesting, niet aan luxe en status.
Barsha Heights en Dubai Creek zijn gezinsvriendelijke woonwijken. De appartementen zijn ontworpen voor bewoners met midden- en hogere middeninkomens.
Business Bay en Downtown Dubai liggen in het hart van de stad.
Business Bay is aan de ene kant een groot commercieel centrum, aan de andere kant een toegankelijke woonwijk voor buitenlandse professionals, bijvoorbeeld uit de IT- sector, en zakelijke vertegenwoordigers. In dit gebied vind je alle soorten opties - goedkope, dure, grote appartementen en studio's, penthouses en zelfs duplex- penthouses.
De huisvestingsmogelijkheden in deze buurt zijn echter duurder dan in andere delen van de stad.
Downtown Dubai en de Burj Khalifa is een van de duurste gebieden in Dubai.
Omdat appartementen in de bovenstaande gebieden populairder zijn onder vastgoedinvesteerders die ze verhuren, bieden we hier de gemiddelde huurprijzen:
- Dubai - $ 26.800 per maand;
- Dubai Marina - $ 24.500 per maand;
- Business Bay - ongeveer $ 23.700 per maand;
- Dubai Creek Harbour - ongeveer $ 21.300 per maand;
- Dubai Investment Park - ongeveer $ 21.200 per maand;
- Jumeirah Lake Towers - ongeveer $ 19.400 per maand;
- Emirates Towers - ongeveer $ 18.100 per maand;
Barsha Heights - ongeveer $ 17.000 per maand.
Conclusie
De bovenstaande gebieden zijn met opzet gekozen.
De langverwachte Wereldtentoonstelling 2020 in Dubai ging op 1 oktober 2021 van start.
In 2021 werden analyses en voorspellingen voor dit evenement gemaakt en deze gebieden worden beschouwd als de gebieden die het meest bezocht zullen worden door toeristen, zakenmensen, investeerders en andere bezoekers.
De zuidelijke wijken zijn populair dankzij de nabijheid van de Expo, andere zijn gewild dankzij vele andere attracties en populaire locaties.
Vooral als het gaat om Dubai Marina, Downtown Dubai en Business Bay, waar een vierkante meter respectievelijk $3.000, $1.800 en $1.500 kost.
Als je geïnteresseerd bent in de mogelijkheid om geld te verdienen aan vastgoedinvesteringen in Dubai, neem dan contact met ons op.
