Er is steeds meer vraag naar onroerend goed in de Verenigde Arabische Emiraten. Het bezit van onroerend goed in de Verenigde Arabische Emiraten brengt echter niet alleen aankoopkosten met zich mee, maar ook enkele andere uitgaven zoals een opstalverzekering tegen verschillende risico's, om er maar een paar te noemen.
Inhoud:
- Algemene kenmerken van een VAE-verzekering
- Wie is verantwoordelijk voor de verzekering?
- Regeling
- Hoe kies je de juiste verzekeringsmaatschappij?
- Factoren waarmee je rekening moet houden bij het kiezen van een verzekering
- Welke gebeurtenissen dekt de verzekering?
- Waarom is het de moeite waard om je huis te verzekeren?
- Hoeveel kost een verzekering?
- Hulp bij het kiezen en kopen van onroerend goed in de VAE
Algemene kenmerken van een VAE- verzekering
Het verzekeringsstelsel van de VAE is vergelijkbaar met verzekeringsdekking in andere landen en omvat twee belangrijke componenten:
- Verzekering van een eigendom die schade aan externe en interne dragende structuren en verliezen door door de mens veroorzaakte rampen dekt. De verzekeringspolis kan ook schade dekken die wordt veroorzaakt door gebrekkige constructie en slecht onderhoud van een wooneenheid. Een verzekerde gebeurtenis strekt zich uit tot de fout van de ontwikkelaar of het beheerbedrijf dat toezicht houdt op de wooneenheid.
- Verzekering van de inboedel. Hier is de lijst bijna onbeperkt; het kan gaan om relict houten meubels, een dure geluidsinstallatie of home cinema, enz.
Een verzekeringspolis kan risico's in twee richtingen tegelijk dekken of verschillende programma's hebben. Het hangt allemaal af van een verzekeringsmaatschappij. Het type woning heeft een directe impact. Het gebouw moet verzekerd zijn door een eigenaar van een wooncomplex, maar deze eis geldt niet voor een privéwoning in een wooncomplex.
Wie is verantwoordelijk voor de verzekering?
De belangrijkste misvatting is dat alle verantwoordelijkheid bij de verhuurder ligt. Alles hangt af van het formaat van de woning en de aankoop ervan. Een verplichte verzekering is alleen voorzien voor de aankoop van een woning met hypotheek. Maar dit formaat is alleen handig voor wie een woning huurt. Als het eigendom is, dan is de verzekering een verplicht onderdeel van het kopen met een hypotheek. Maar ook hier dekt de polis de technische kenmerken van een woning, niet de inhoud.
Als een appartement werd gekocht voor contant geld zonder kredietfondsen, dan heeft de eigenaar het recht om de woning en de risico's die ermee gepaard gaan te verzekeren. Dit geldt niet alleen voor de veiligheid van de woning, maar ook voor de risico's van late huurbetaling of weigering om huur te betalen. Het hebben van een verzekeringscertificaat is zowel voordelig voor de huurder als voor de verhuurder.
Wanneer je een woning huurt, is het beter om na te gaan of er een dekking is voor diefstal van bezittingen, brand of andere omstandigheden van overmacht.
Regeling
De wet voorziet in een verzekering voor een gebouw in geval van onvoorziene omstandigheden. Volgens The National moeten huiseigenaren een schadevergoeding van minstens 4,5 miljard dirham krijgen. Deze eis geldt voor grote woongebouwen, niet voor individuele wooneenheden. Niet alle eigenaren van gebouwen in Dubai, een van de grootste metropolen van het land, bezitten dergelijke activa, waardoor huiseigenaren een individuele verzekering moeten afsluiten.
Op dit moment zijn de meeste wooncomplexen verzekerd. Niet alle bedrijven voldoen echter aan de wettelijke vereisten.
Experts van analysebureaus merken op dat sommige wooncomplexen problemen hebben met verzekeringen. Daarnaast hebben ze vaak onvoldoende budget voor noodgevallen.
Hoe kies je de juiste verzekeringsmaatschappij?
In de Verenigde Arabische Emiraten zijn er ongeveer 50 verzekeringsmaatschappijen. De populairste zijn A Insurance, MetLife-UAE, Arabia Insurance, Oman Insurance Company, Emirates Insurance en Zurich Insurance. Je kunt informeren naar de voorwaarden die ze aanbieden door gebruiksvriendelijke formulieren in te vullen. Het enige wat je nodig hebt is:
- Een vragenlijst invullen
- Geef aan of een eigenaar of huurder de polishouder is
- Vermeld de waarde van de verzekerde items en contactgegevens
Als resultaat ontvangt de klant een lijst met polissen van verschillende maatschappijen die aan de opgegeven voorwaarden voldoen. Het verzekeringscertificaat wordt rechtstreeks bij de agent van de geselecteerde maatschappij aangevraagd.
Het is cruciaal om alle polisvoorwaarden zorgvuldig te overwegen en paragrafen te bestuderen, zoals het bedrag van de vergoeding, de voorwaarden voor het optreden van een verzekerde gebeurtenis en de vereiste documentatie om verzekeringsuitkeringen te ontvangen. Vaak zijn voorwaarden opgenomen door middel van verwijzing of geschreven in kleine lettertypes. In sommige polissen staat bijvoorbeeld dat iemand ten minste een maand of twee in een woning moet wonen, anders wordt de schade niet vergoed.
Factoren waarmee je rekening moet houden bij het kiezen van een verzekering
De verzekeringsvoorwaarden kunnen van toepassing zijn op onroerende of roerende goederen. De eerste groep omvat meubels, antiek, huishoudelijke apparaten en andere soortgelijke voorwerpen. Roerende goederen kunnen juwelen, waardevolle horloges, laptops, telefoons, bontjassen en andere voorwerpen zijn die zowel binnen als buiten het huis te vinden zijn.
Het maximale compensatiebedrag is AED 10.000 voor elk gestolen of beschadigd voorwerp. Als de kosten van een item echter hoger zijn dan dit bedrag, moeten de naam en waarde ervan op een aparte lijst worden vermeld. Hoe meer items er op de lijst staan, hoe hoger de verzekeringskosten.
Welke gebeurtenissen dekt de verzekering?
De lijst wordt individueel vastgesteld, dus de eigenaar moet weten tegen welke situaties hij zijn eigendom wil verzekeren. Dit kunnen branden zijn of natuurrampen zoals aardbevingen. In de VAE is er ook een verzekering tegen winstderving, die nuttig kan zijn als je je eigendom verhuurt.
Je moet er ook rekening mee houden dat je geen documenten hoeft te verstrekken die de kosten van de gedekte items bevestigen wanneer je je verzekeringscertificaat invult.
Er zijn echter wel ontvangstbewijzen of cheques nodig voor de uitbetaling in geval van schade of verlies. Het is beter om de specifieke vereisten te bespreken met de gekozen verzekeraar. Sommige maatschappijen accepteren een rekeningafschrift dat de aankoop bevestigt of een factuur als bewijs.
Waarom is het de moeite waard om je huis te verzekeren?
Hoewel het antwoord op deze vraag duidelijk is, is er geen grote vraag naar vastgoedverzekeringen in de VAE. De verklaring is heel eenvoudig. Vaak willen huurders geen extra geld investeren en potentiële verliezen worden geacht te worden gecompenseerd door verhuurders.
Verzekeringspolissen van huiseigenaren gaan echter vaak uit van dekking voor het gebouw en zijn niet van toepassing op de inboedel. Ook worden risico's op schade of verlies vaak genegeerd. Ja, het land heeft een laag misdaadcijfer en de kans op brand is veel groter dan diefstal. Toch is het onmogelijk om alles te voorspellen wat er kan gebeuren. Daarom kun je met een verzekering risico's afdekken. Dit geldt vooral voor dure apparatuur thuis.
Hoeveel kost een verzekering?
Dat hangt af van de locatie. De kosten zijn goedkoper op het vasteland dan in kustgebieden, omdat rampen moeilijk te voorspellen zijn. Gemiddeld kunnen de kosten oplopen tot 0,1% van de totale verzekerde waarde van een gebouw. Een inboedelverzekering kan duurder zijn, met ongeveer 0,5% van de dekking. Traditioneel wordt het kalenderjaar als vereffeningsperiode genomen. De minimale poliskosten kunnen 200-300 dirham bedragen, maar zijn afhankelijk van de verzekeraar. Je kunt bij deze plannen echter niet rekenen op een aanzienlijke vergoeding.
Hulp bij het kiezen en kopen van onroerend goed in de VAE
Op Ax Capital vind je een ruim aanbod aan vastgoedbeleggingen en koopwoningen in Dubai. Onze specialisten beantwoorden graag al je vragen over de vastgoedopties, het transactieproces of de vastgoedverzekering.
Als je geïnteresseerd bent in de mogelijkheid om geld te verdienen aan vastgoedinvesteringen in Dubai, neem dan contact met ons op.
