Sinds september 2019 heeft de VAE zijn wetgeving gewijzigd met betrekking tot de activiteiten van bedrijven die onder meer tot taak hebben om eigendommen in gemeenschappelijk bezit te beheren. Het betreft ontwikkelaars en hotelexploitanten en regelt het beheer van een breed scala aan eigendommen.
Inhoud
- Voor wie gelden de wijzigingen?
- Veranderingen in het wettelijk kader
- Innovatieve oplossingen voor beheer en eigendom
- Nieuwe mogelijkheden met gemeenschappelijk eigendom
- Hulp bij het zoeken en kopen van een huis in de VAE
Voor wie gelden de wijzigingen?
De wijzigingen zijn van invloed op grote bouwprojecten (masterprojecten) die aanwezig zijn in de meeste gemeenschappen in Dubai en Abu Dhabi en waar traditioneel veel vraag naar is als investeringsvastgoed. Dit zijn niet alleen hotels, maar ook wooncomplexen, kantoorgebouwen, cottage villages, waar gezamenlijk eigendom is toegestaan. De eigenaar kan eigenaar zijn van een afzonderlijk bouwelement (een studio of appartement), terwijl hij optreedt als aandeelhouder in gemeenschappelijke ruimten: zwembaden, parkgebieden, speeltuinen, interne gemeenschappelijke ruimten.
Veranderingen in het wettelijk kader
Onder de nieuwe wet is de Vereniging van Eigenaren niet langer verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten binnen het gemeenschappelijk eigendom. In plaats daarvan zullen gelicentieerde beheerbedrijven, gereguleerd door RERA, hen vervangen in hun rechten en plichten. Als ze hun verplichtingen niet kunnen nakomen, kunnen de eigenaars een klacht indienen tegen het beheerbedrijf. De regelgever brengt het bedrijf op de hoogte en eist opheldering en eliminatie van de redenen voor de klacht. Niet reageren leidt tot sancties. Bij herhaalde overtredingen kan de licentie worden ingetrokken.
Belangrijke aspecten van de nieuwe wet
De wet zorgt ervoor:
- Strikte controle op het begrotingsbedrag dat is toegewezen voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom. Het kan niet worden gewijzigd, omdat de noodzaak van de uitgaven moet worden bevestigd door een onafhankelijke accountant. Het tarief wordt niet goedgekeurd door de regelgevende instantie zonder verificatie van de uitgaven en rechtvaardiging van een verhoging.
- Aanstelling van beheerbedrijven. In Dubai krijgen beheermaatschappijen een eigendom toegewezen waarop ze toezicht moeten houden, afhankelijk van de categorie waartoe het behoort. Gemeenschappelijke eigendommen vallen nu in drie classificaties: grote projecten, hotelprojecten en vastgoedprojecten buiten de eerste en tweede categorie.
De laatste categorie is het meest gebruikelijk, omdat het woonflats en winkelcentra omvat. Beheermaatschappijen worden niet langer aangesteld bij besluit van de vergadering van eigenaars. Nu benoemt RERA een facilitair bedrijf om toezicht te houden op de gemeenschappelijke ruimten van het vastgoedproject in gemeenschappelijk eigendom op basis van een aanbestedingsresultaat. In geval van oneerlijke dienstverlening kan het bedrijf worden vervangen door een ander.
Innovatieve oplossingen voor beheer en eigendom
Deze maatregelen zijn bedoeld om het beheer van gemeenschappelijk eigendom te verbeteren en te vereenvoudigen, afhankelijk van de omstandigheden op de vastgoedmarkt.
Volgens Sultan Butti bin Mejren, directeur-generaal van DLD, wordt het initiatief voor gezamenlijk eigendom volledig ondersteund door de overheid. De eerste fase was de wetswijziging en de tweede was de implementatie van een initiatief om documenten die het recht op gezamenlijk hoteleigendom bevestigen te scheiden.
Dit zal naar verwachting investeerders met een beperkt budget aantrekken en de vastgoedmarkt versterken. Niet elke expat kan het zich veroorloven om in een heel hotel te investeren. Met de nieuwe wetgeving kunnen meerdere mensen eigenaar zijn van één vastgoedeenheid, waarbij elke eigenaar een eigendomsakte heeft. De wet voorziet niet alleen in eigendom, maar ook in het vervreemden van onroerend goed. Elke eenheid kan worden verkocht, verpand of overgedragen aan andere partijen.
Nieuwe mogelijkheden met gemeenschappelijk eigendom
Het opent de volgende mogelijkheden:
- Je kunt een hypotheek gebruiken voor de aankoop van een huis.
- Verkoop of herregistratie aan familieleden is toegestaan.
- Het erfrecht is niet beperkt.
Er wordt verwacht dat meer eigendommen die verkocht mogen worden aan expats, de totale verkoop van woningen zal stimuleren. Aangezien Dubai een van de populairste toeristische bestemmingen is, zou de nieuwe wet de hotelindustrie concurrerender maken.
Hoe het werkt
Deze regeling werkt al lange tijd succesvol in ontwikkelde landen. Het is eenvoudig:
- Iemand koopt zoveel appartementen als hij zich kan veroorloven.
- Een of meerdere keren per jaar komt de eigenaar in zijn appartement verblijven voor de contractueel overeengekomen periode.
- De rest van het jaar wordt het eigendom van de eigenaar beheerd door het beheerbedrijf.
De winst wordt verdeeld afhankelijk van de overeenkomst en kan oplopen tot 50% tot 50%, of 70% tot 30%, waarbij de koper een kleiner percentage ontvangt. Maar zelfs deze aanpak is voordelig. Dit is passief inkomen in zijn puurste vorm, zonder de noodzaak om naar het land te komen of organisatorische problemen op te lossen.
De enige kosten die de eigenaar maakt, hebben betrekking op regelmatige reparaties. Het jaarlijkse rendement op de investering kan gemiddeld 3% tot 6% bedragen, afhankelijk van het hotel en de populariteit ervan.
Verwachtingen
Het idee moet nog op grote schaal worden geïmplementeerd in Dubai, hoewel het tot nu toe vooral gaat om appartementen en niet om grote eenheden. De wet is bedoeld om de financiële lasten te verlagen en de instroom van investeringen in de economie van het land te stimuleren. Het initiatief is in de eerste plaats bedoeld om investeringen in luxe onroerend goed aan te moedigen, maar zal het ook betaalbaarder maken. Als gevolg hiervan wordt mede-eigendom op overheidsniveau veiliggesteld en kun je met beperkte investeringen een nettowinst behalen.
Hulp bij huizen zoeken en kopen in de VAE
We zijn gericht op het voldoen aan uw behoeften aan residentieel en commercieel vastgoed en hebben jarenlange ervaring en uitgebreide listings van investeerders en lokale vastgoedmakelaars in Dubai en de andere emiraten van de VAE. Kijk nu op onze website voor de nieuwste, meest lucratieve opties!
Als je geïnteresseerd bent in de mogelijkheid om geld te verdienen aan vastgoedinvesteringen in Dubai, neem dan contact met ons op.
